Una Cooperativa de viviendas es una entidad sin animo de lucro, es decir que como entidad no tiene beneficios, los beneficios pertenecen a sus socios. Esto es así porque son los socios los promotores de su vivienda y no otro ente, empresa o promotor. Desde un principio la propia cooperativa es la promotora, es la propietaria del suelo, es la propietaria de la promoción en su conjunto y así durante todo el tiempo que dura la construcción. Como propietaria o promotora es la Cooperativa quien contrata con los técnicos, el contratista, etc.
En la actualidad ha surgido la figura del gestor de cooperativas y esta figura se inserta en todo el proceso como una entidad que colabora con la Cooperativa para la materialización o realización del proyecto. La gestora es una empresa independiente, eminentemente técnica pues debe guiar y asesorar permanentemente a la cooperativa en su labor diaria, por ello la decisión de elegir una buena gestora es lo mas importante en las tareas de la Cooperativa. La gestora estará junto a la cooperativa desde el principio de la promoción hasta el final con la entrega de las llaves. Inicialmente deberá asesorar a la Cooperativa con la compra del terreno pues esto es un cometido muy técnico debido a la complejidad de la normativa urbanística de cada municipio. Hoy día no puede elegirse un terreno sin antes haber sopesado todas las posibilidades de construir pues estas dependen de la calificación urbanística, las ordenanzas, el grado de urbanización, etc.
La cooperativa es el propio promotor, es promotor de sus propias viviendas, por ello en algunas ocasiones se habla de auto-promotor y como consecuencia directa de eso el colectivo que forma la cooperativa debe tener un funcionamiento totalmente democrático, con total transparencia en los gastos que se realizan. Al final al socio de la cooperativa se le debe entregar su vivienda a precio de coste, pues no puede haber beneficio de promotor.
Para la dirección de la Cooperativa hay que elegir un Consejo Rector que sera el que normalmente tome todas las decisiones, sin embargo cuando halla que tomar alguna decisión de mas embergadura que las de gestion diaria debera realizarse una asamblea en la cual participen todos los socios en igualdad de condiciones, en ese sentido se dice que la Asamblea es soberana.
Las viviendas que construyen las cooperativas pueden ser libres o de protección oficial. Entre ellas hay algunas diferencias que es importante señalar. Cuando la cooperativa realiza una promoción de viviendas libres esta sujeta exclusivamente la legislación de cooperativas y cuando realiza una promoción de viviendas de protección oficial, además, debe sujetarse a la legislación que exista en cada Comunidad Autónoma para ese tipo de viviendas. La decisión de realizar uno u otro tipo de promoción es algo que debe sopesarse en cada momento pues depende de las ayudas y beneficios que en cada momento y lugar podamos obtener para la vivienda. Si las ayudas no son importantes algunas cooperativas se inclinan por realizar sus viviendas como "libres", de esta forma tienen una mayor disponibilidad para su posterior venta, precio de alquiler, venta , etc.
Actualmente existen suficientes garantías como para que se pueda entrar en una cooperativa con total tranquilidad. Normalmente las cooperativas disponen de cuentas especiales donde las cantidades que ingresan los socios están aseguradas con compañias de seguros de solvencia suficiente, pero el mejor aval que tienen los socios de la cooperativa es que el terreno que han adquirido no es propiedad de un promotor ajeno a ellos sino que les pertenece en escritura publica desde el principio de la promoción, por ello hay que destacar que la promocion en régimen de cooperativa, hoy es España, es la mejor opción para un ciudadano que desea ser propietario de su vivienda y no deba pasar toda su vida en vivienda de alquiler.
